Genehmigung hängt vom Umbau und vom Bundesland ab
An erster Stelle ergibt sich die Frage nach der Genehmigung. Sie hängt von zwei Dingen ab: Erstens davon, wie stark für Ihre Wohnfläche Dachgeschoss des Hauses verändert wird. Es macht einen Unterschied, ob Sie nur einen be-reits gegebenen Dachgeschossraum so verän-dern, dass man darin wohnen kann - oder ob Sie äußerliche Veränderungen am Dach selbst vornehmen. Falls Letzteres der Fall ist, benöti-gen Sie eine Baugenehmigung. Das ist sinnvoll, weil solche Maßnahmen die Statik des Gebäu-des angreifen. Insofern ist die Sicherheit des Hauses betroffen.
Auch falls im Inneren Änderungen vorgenommen werden oder Sie das Dachgeschoss neu einräumen, brauchen Sie möglicherweise eine Genehmigung. Manche Umbauten betreffen ebenfalls die Statik. Etwa wenn tragende Säulen verändert werden sollen. Selbst kleinere Veränderungen können geneh-migungsbedürftig sein.
Der Hintergrund dafür: Um eine Wohnfläche Dachgeschoss zu erhalten, neh-men Sie eine Nutzungsänderung vor. An dem Punkt kommt das zweite Kriterium ins Spiel: Das ist die jeweilige Landesbauordnung. Darin ist festgehalten, wie Sie die Wohnfläche Dachgeschoss beantra-gen müssen. In einigen Bundesländern lässt man Ihnen bei der Nutzungsänderung vergleichsweise freie Hand.
Beratung bei einem Experten lohnt sich
Tauschen Sie sich am besten mit einem Fachmann aus, der sich mit dem Thema Wohnfläche Dachgeschoss auskennt. Wenn Sie einen Grundriss zum Status quo mitbringen, kann er Ihnen erklä-ren, welche Möglichkeiten Sie haben und wofür Sie eine Genehmi-gung benötigen. Der sachkundige Austausch bietet jedoch noch einen weiteren Vorteil, den Sie bei einer Wohnfläche Dachge-schoss von vornherein im Blick haben sollten. Der Gesetzgeber macht Vorschriften darüber, wann ein Raum überhaupt als Wohn-fläche Dachgeschoss zählt. Diese Vorgaben schreiben vor, wie Sie den Raum verändern müssen, damit eine Nutzung möglich wird. Wichtige Voraussetzungen für die Dachgeschoss-Wohnfläche sind: - die Mindestfläche für Fenster, damit genügend Tageslicht in den Raum dringt - die Mindestraumhöhe, damit Nutzer im Raum aufrecht gehen können - die Garantie sicherer Fluchtwege zum Verlassen des Raums in Notfallsituationen
Deshalb sollten Sie mit einem professionel-len Grundriss planen
Ein professioneller Grundriss bildet die Planung für einen wirklichkeitsgetreuen Über-blick über die geplanten Wohnfläche Dach-geschoss. Er hilft Ihnen, die Arbeiten so zu planen, dass ein nutzbarer Wohnraum zu-stande kommt. Außerdem benötigen Sie die Unterlage für die amtliche Genehmigung. Allerdings bringt die Erstellung von Grundris-sen gerade im Bereich des Dachgeschosses eine Menge Herausforderungen mit sich. Machen Sie sich bewusst, dass bei einem Schrägdach die Deckenhöhe im Raum je nach Standpunkt variieren kann. Professionelle Grundrisse bilden diese Veränderung ab. Mit einer digitalisierten Variante haben Sie ein Dokument zur Hand, das die Ergebnisse baulicher Eingriffe am Bildschirm visualisiert und Ihnen nützliche Daten liefert. So haben Sie im Blick, ob die erzielte Wohnfläche Dachgeschoss den Anforderungen definitiv genügt. Und Sie erhalten einen Grundriss, mit dem sich die Einrichtung der Wohnfläche Dachgeschoss prakti-kabel planen lässt.
Wohnfläche im Dachgeschoss schaffen
Wie Sie durch Baumaßnahmen effektiv auf eine Wohnfläche Dachgeschoss hinarbeiten? Grundsätzlich ist jede Maßnahme nützlich, die zu-sätzliche Raumhöhe schafft. Manche Immobilienbe-sitzer nehmen zu dem Zweck umfassende Verände-rungen am Dach vor. Eine verbreitete und viel ge-nutzte Maßnahme ist auch der Einbau von Gauben. Das sind kleine Aufbauten, die ein Fenster ins Dach einbringen. Für die Wohnfläche Dachgeschoss si-chert Ihnen diese Maßnahme gleich zwei Dinge: Sie erhalten mehr Fensterfläche und damit Tageslicht im Raum. Und es ergibt sich durch Gaupen mehr Raumhöhe; jedenfalls im Fensterbereich. Es gibt auch die Möglichkeit, Gaupen aus einer Stahlkon-struktion einzubauen, die ähnlich wie ein Winter-garten verglast sind. Diese Konstruktion lässt sogar noch mehr Licht in den Raum.
Niedrige Bereiche ausgleichen
Ihr Dachgeschoss hat zu einer Seite einen niedri-gen Kniestock? Sie haben die Möglichkeit, solche Bereiche durch Abstellkammern abzutrennen. Dann ergibt sich im eigentlichen Raumbereich eine höhere Raumhöhe, in der Nutzer problemlos aufrecht gehen können. Eine Alternative ist die Nutzung von niedrigen Raumecken für Stauraum. Viele Immobilienbesitzer nutzen für die Wohnflä-che Dachgeschoss übrigens das Konzept des Offe-nen Wohnraums. Das bedeutet, dass der Raum nicht durch zusätzliche Wände verkleinert und eingeteilt wird. Das führt in einer Wohnfläche Dachgeschoss ansonsten schnell zu dunklen kleinen Zimmern.
Machen Sie das helle Gegenteil davon: Organisieren Sie Ihren Raum offen. Die Einteilung von verschiedenen Raumbereichen erzielen Sie durch eine gezielte Inneneinrichtung. Denken Sie an offene Küchen, die den Küchenraum mit Wohnzimmern verbinden. Falls Sie dennoch eine Trennung im Raum haben wollen, setzen Sie auf flexible Raumtrenner oder Glas. Zu den Seiten hin lassen Dachfenster oder so-gar ein Balkon viel Licht in die Wohnfläche Dachgeschoss.
Die Hochbereiche optimal nutzen
Über den Grundriss erkennen Sie, wo sich der höchste Teil des Raumes befin-det. Bei einer Wohnfläche Dachge-schoss gilt: Verschenken Sie diesen Platz nicht. Überlegen Sie sich, wie Sie die Höhe bestmöglich nutzen können. Manche Wohnfläche Dachgeschoss hat nach einer Seite hin eine durchgehend hohe Wand. So eine Situation lässt sich ausgezeichnet für eine kleine Bibliothek oder das Aufhängen von Kunstwerken nutzen. Beides wertet den Raum auf. In anderen Dachgeschosswohnungen gibt es eine hohe Spitze in der Mitte oder in einer Ecke. Solche Plätze lassen sich für Hochbetten nutzen. Das spart Ihnen in der Wohnfläche Dachgeschoss eine Menge Platz. Auch kleine Dachspeicher und Hochregale lassen sich hier einrichten. So schaffen Sie nützlichen Stauraum.
Das ist für Ihre Planung entscheidend
Es gibt zahlreiche Baumaßnahmen und Inneneinrichtungsideen, mit denen im Dachgeschoss ein schöner Wohnraum entstehen kann. Denken Sie daran, wie findig manche Menschen heute ihr Tiny House einrichten. Demgegenüber bietet fast jeder Dachstuhl massig Platz für Wohnraum und Abstellmöglichkeiten. Sie müssen nur die richtigen Umbau-maßnahmen vornehmen, die auf diesen Raum und seine Möglichkeiten abge-stimmt sind. Essenziell für die Planung dieser Einrichtung ist ein korrekter Dachgeschoss-Grundriss. Er bildet die relevanten Daten maßstabsgetreu ab.
Über die Visualisierung lassen sich die passenden Ideen für eine erfolgreiche Einrichtung der Wohnfläche Dachgeschoss finden. Außerdem brauchen Sie das Do-kument ab einem bestimmten Punkt vermutlich ohnehin für die Genehmigung der Baumaßnahmen oder der beabsichtigten Nutzungsänderung. Wenn Sie im Dachgeschoss neuen Wohnraum schaffen möchten, ist ein erfahrener Architekt bei Ihne vor Ort der richtige Ansprechpartner.
