Ein moderner Grundriss hat viele Vorteile - für Makler ebenso wie für Kunden und Eigentümer

Benötigt werden sie immer: Denn ganz ohne Grundriss soll und kann es auch gar nicht gehen. Allein Angaben wie die Quadratmeterzahl oder die Anzahl der Räume sind zwar zur ersten Orientierung ausreichend. Doch spätestens, wenn das Interesse von potenziellen Interessenten geweckt wurde, möchten diese auch eine räumliche Vorstellung von der Immobilie erhalten. Hier kommt der Grundriss ins Spiel, wobei ein "einfacher" Grundriss nicht automatisch auch ein moderner Grundriss ist.
Ein moderner Grundriss unterscheidet sich deutlich von einem in die Jahre gekommenen Grundriss: Trotzdem stolpern Immobilieninteressenten immer noch viel zu häufig über unkonkrete und deshalb wenig aussagekräftige Grundrisse oder - fast noch schlimmer - über untaugliche Fotos eines handgezeichneten Grundrisses. Ein moderner Grundriss, wie auch immer er visualisiert wird, wird zwangsläufig nach dem aktuellen Stand der Technik erstellt - oder anders ausgedrückt: Ein moderner Grundriss entsteht am Computer und nicht auf dem Papier.

Ein moderner Grundriss muss vier wichtige Eigenschaften erfüllen:
- eine klare und auch für Laien verständliche Raumaufteilung visualisieren
- Fenster, Balkone, Türen (mit Öffnungsrichtung), Trennwände etc. deutlich hervorheben
- erste Ideen und Anregungen für die spätere Nutzung und Einrichtung geben
- sich leicht in das Exposé integrieren lassen

Unter diesem Dach der vier Eckpfeiler funktioniert ein moderner Grundriss unabhängig vom Präsentationsmedium - sprich für rein digitale Exposés ebenso wie für Webseiten oder beispielsweise gedruckte Flyer in Maklerbüros oder Schaufenstern.

Die Vermarktung von Immobilien, das liegt schon im Namen, ist das Handwerk des Maklers: Deren Aufgabe ist es, die Immobilie ebenso ansprechend wie authentisch, greifbar und wahrheitsgetreu regional oder überregional zu vermitteln. Auch hierfür ist ein Grundriss zwangsläufig notwendig.

Ein moderner Grundriss, ob nun selbst erstellt oder bei der Grundriss Schmiede in Auftrag gegeben, generiert für Makler gewichtige Vorteile: Zum einen schon allein deshalb, weil moderne Grundrisse die Aufmerksamkeit potenzieller Interessenten einfach besser einfangen. Zum anderen sehen auch die Auftraggeber der Makler, also Eigentümer und mögliche Vermieter, ihre Immobilien aus nachvollziehbaren Gründen gerne ansprechend und aussagekräftig visualisiert. So kann ein moderner Grundriss Maklern dabei helfen Aufmerksamkeit zu generieren und zugleich Wettbewerbsvorteile im dichtgedrängten Immobilienmarkt, insbesondere in den Großstädten, freilegen.

Eine Zeitersparnis ist ebenso denkbar: Denn nur ein aussagekräftiger und moderner Grundriss hilft Interessenten einzuschätzen, ob die jeweilige Immobilie überhaupt zu den eigenen Ansprüchen passt. Damit lassen sich unnötige Besichtigungen zumindest teilweise vermeiden, im Gegenzug steigt die Konvertierungsrate zwischen Besichtigungen und erfolgreichen Abschlüssen an.

Unabhängig davon, ob es sich um Miet- oder Kaufinteressenten handelt, ist der Erwerb einer neuen Immobilie in jedem Fall mit mindestens einer Lebensumstellung und manchmal auch mit einem hohen Kapitalbedarf verbunden. Kein Wunder, dass Interessenten erwarten, dass Makler wie auch Eigentümer mit der Zeit und dem technischen Fortschritt gehen. Moderne Grundrisse, auch in eher rudimentärer Form in klassischem Schwarz-Weiß, vermitteln ein aussagekräftiges Bild der Immobilie und ihrer architektonischen Aufteilung.

Ebenso haben Interessenten die Möglichkeit, sich eine erste Vorstellung davon zu machen, wie die eigene oder neu angeschaffte Einrichtung in die Räumlichkeiten passt und wie die einzelnen Räume optimal genutzt werden können. Ein weiterer wichtiger Punkt: Für Menschen mit Einschränkungen sind moderne Grundrisse oft schon deshalb notwendig, weil sie barrierearme und barrierefreie Zugänge optisch deutlich machen - ein Umstand, der bei veralteten Grundrissen meist gar nicht zum Tragen kommt.

Die dritte Gruppe, die moderne Grundrisse gegenüber wenig aussagekräftigen, in die Jahre gekommenen Grundrissen eindeutig bevorzugt, sind die Vermieter und Eigentümer. Richtig umgesetzt, optisch ansprechend gestaltet und sinnvoll in das Immobilienangebot integriert, bietet ein moderner Grundriss für sie folgende und weitere Vorteile - potenziell schnellere Vermarktung, insbesondere bei Mieterwechsel - transparente und ehrliche Darstellung der Immobilie - eventuell etwas höhere Verkaufs- oder Mietpreise durch die hochwertige Präsentation der Immobilie Ein zeitgemäßer Grundriss ist auch dann erforderlich, wenn sich seit der ursprünglichen Erstellung des Grundrisses etwas in der Immobilie verändert hat.

Auf dieser Seite erhalten Sie einen umfassenden Einblick, wie moderne Grundrisse aussehen und welche verschiedenen Möglichkeiten es gibt. Einfache Visualisierungen können ebenso modern sein wie aufwändig konzipierte Grundrisse, die eine Brücke zur späteren Innenausstattung bauen. Des Weiteren wird heutzutage bei vielen modernen Grundrissen mit festen Farbkodierungen gearbeitet.

Diese Töne werden dann gezielt eingesetzt, um unterschiedliche Raumtypen voneinander abzugrenzen oder um beispielsweise Nutzungs- und Renovierungsvorschläge zu liefern. Schauen Sie sich an, was modernes Design kann und rufen Sie sich in Erinnerung, wie stark sich diese Form der Visualisierung von alten Grundrissskizzierungen unterscheidet. Über eine spezialisierte Technik werden dabei zunächst die grundlegenden architektonischen Rahmenbedingungen erfasst und maßstabsgetreu abgebildet. Anschließend werden die Zimmer, in Form einer unverbindlichen Empfehlung, eingerichtet - mit Einrichtungsstücken, die für den jeweiligen Raum charakteristisch sind. Solch ein moderner Grundriss ist genau genommen weit mehr als "nur" das, da er zugleich Einrichtungsmöglichkeiten vermittelt.

Das hilft speziell Interessenten ein Gefühl dafür zu bekommen, wie groß der Raum tatsächlich ist oder wie die Form des jeweiligen Zimmers später mit der eigenen Einrichtung in Einklang gebracht werden kann. Ein einfaches Beispiel dafür ist die Visualisierung des Schlafzimmers, wie sie ein moderner Grundriss handhabt: Dort ist leicht erkennbar, wie viel Platz in Relation zur Raumfläche Bett und Kleiderschrank einnehmen werden.

Ob mit oder ohne Möblierung, Schwarz/Weiß oder akzentuiert: Moderne Grundrisse sind so vielfältig wie wandlungs- und anpassungsfähig. Aber davon überzeugen Sie sich am besten selbst - mit einem unserer modernen Grundrisse, die visuell und inhaltlich sofort überzeugen. Und darauf kommt es am Ende ja an.