So funktioniert diese Verkaufslösung
Neben Maßnahmen wie einer Hypothek ist der Immobilien Teilverkauf eine interessante Finanzoption. Der Vorteil: Im Gegensatz zum Hausverkauf können Bewohner weiter in der Immobilie wohnen. Wie das funktioniert? Es werden Anteile von höchstens 50 Prozent des Hauses verkauft. Für diesen Teil erhält der Verkäufer den Gegenwert ausbezahlt. Es gibt durch den Verkauf direkt Geld auf das Konto - und das ohne Schulden. Die Beteiligung wird ordnungsgemäß beim Amt in den Grundbüchern eingetragen.
Dennoch kann der Nutzer nach dem Immobilien Teilverkauf im Haus wohnen. Da unterscheidet sich der Teilverkauf vom Komplettverkauf. Oft wird der verkaufte Teilbereich nicht abgetreten. Stattdessen können diese Bereiche weitergenutzt werden, indem der Käufer ein Nutzungsentgelt erhält. Typischerweise sind es Unternehmen, die im Immobilien Teilverkauf als Käufer auftreten und die sich auf dieses Geschäft spezialisiert haben.
Natürlich ist es entscheidend, dass sich der Verkäufer selbst über das Geschäft informiert und es richtig regelt, bevor er sich für diese Option entscheidet.
Die wichtigsten Vor- und Nachteile beim Immobilien Teilverkauf
Der wichtigste Vorteil für die meisten Verkäufer besteht darin, dass sie weiter in ihrem Haus wohnen bleiben können. Noch ein Pluspunkt: Falls der Wert der Immobilie steigen sollte, profitieren beide Seiten. Ein entscheidender Vorteil bei Immobilien in guter Lage. Viele ältere Menschen, die einen Immobilien Teilverkauf machen, räumen ihren Erben ein Erstzugriffsrecht beim Rückkauf der restlichen Hausanteile ein. Auch das lässt sich regeln.
Mancher jüngere Verkäufer hat den verzögerten Komplettverkauf im Blick; oder will sich die Option für einen Rückkauf offenhalten. Es gibt andererseits Risiken und Nachteile beim Immobilien Teilverkauf. Falls das Nutzungsgeld für die Weiternutzung der verkauften Anteile nicht sicher geregelt wird, kann die Miete unerwartet stark ansteigen. Und im Fall von Instandsetzungsarbeiten müssen diese Kosten selbst geschultert werden. Ebenso fällt weiter eine Grundsteuer an.
Viele Verträge für den Rückkauf veräußerter Anteile enthalten eine sogenannte Wertsteigerungsklausel. Das bedeutet, dass der verkaufte Teil zum späteren Zeitpunkt nur zu einem höheren Preis zurückgekauft werden kann. Falls der Teilkäufer insolvent gehen sollte, können schwierige Situationen entstehen. Um das zu vermeiden, empfiehlt sich der Verkauf an ein bewährtes Unternehmen aus der Immobilienbranche. Es lässt sich zudem vertraglich abklären, was passiert, falls der Teilkäufer in finanzielle Nöte gerät und es zur Zwangsversteigerung kommt.
Wie läuft ein Immobilien Teilverkauf ab?
Um einen Verkauf dieser Art vorzunehmen, braucht es einen Verkäufer und einen interessierten Käufer. Der tatsächliche Gegenwert muss verlässlich geklärt werden. Und dann geht es darum, den Immobilien Teilverkauf rechtssicher zu gestalten. Typischerweise passiert dies in den folgenden Schritten: 1. Informationsberatung und Erstaustausch: Den ersten Schritt bildet eine Immobilieninformationsberatung. Sie kann bei einem Fachmann stattfinden, der eine Empfehlung abgibt. Manche Kunden wenden sich auch an einschlägige Ankaufsunternehmen. Wenn das Unternehmen interessiert ist, ist ein Austausch über den beabsichtigten Verkaufsanteil notwendig. Auf der Basis machen viele qualifizierte Unternehmen ein erstes unverbindliches Angebot. 2. Ermittlung des Immobilienwerts vornehmen lassen: Den nächsten Schritt bildet eine solide Erhebung des konkreten Werts. Diese wird beim Immobilien Teilverkauf an einen externen Gutachter übergeben. Sie wird also nicht von Käufern und Verkäufern, sondern von einer unabhängigen dritten Person übernommen. Damit das Gutachten erstellt werden kann, braucht es Dokumente wie einen aktuellen Grundriss, den Grundbucheintrag, eine zugehörige Flurkarte und eine Berechnung zur nutzbaren Wohnfläche der Immobilie. Beim Grundriss hilft die Grundriss Schmiede aus Hamburg gerne mit zeitgemäßen, korrekten und rechtssicheren Dokumenten aus. 3. Regelung für den Immobilien Teilverkauf treffen: Für den Verkauf wird auf Basis des Gutachtens und der gewünschten Anteile eine Verkaufssumme vereinbart und vertraglich festgehalten. Außerdem wird das künftige Nutzungsentgelt festgehalten. Auch das gehört zum Vertrag. Weitere wichtige Klauseln müssen an dieser Stelle festgehalten werden. Eingetragen werden sollten Dinge wie ein Nießbrauchsrecht oder ein lebenslanges Wohnrecht. Das Ergebnis ist ein vertragliches Gesamtpaket. Gut zu wissen: Das Nießbrauchsrecht erlaubt Ihnen, Ihre Immobilie zu verkaufen und trotzdem weiter darin wohnen zu bleiben. 4. Geschäftsabwicklung und Status nach dem Verkauf: Mit dem Vertragstext für den Immobilien Teilverkauf geht es dann zum Notar. Wenn das Dokument dort von beiden Seiten unterzeichnet ist, gilt das Geschäft als vollzogen. In dem Moment sollte der Verkäufer das Geld für den Verkauf erhalten. Dass beim Bezahlen alles mit rechten Dingen zugeht, wird ebenfalls vom Notar und dem von ihm vorgeschlagenen Verfahren gewährleistet. Da der Verkauf nun stattgefunden hat, wird ab dem Zeitpunkt die vereinbarte Nutzungsgebühr fällig.
Welche Voraussetzungen sollte man für den Immobilien Teilverkauf mitbringen?
Für den Immobilien Teilverkauf gibt es ein eigenes Marktsegment. Natürlich variieren die Angebote der verschiedenen Anbieter. Generell gibt es jedoch einige Dinge, die Verkäufer grundsätzlich mitbringen sollten. Dazu zählt eine Immobilie, die abbezahlt und schuldenfrei ist. Viele Anbieter setzen ein Mindestalter des Verkäufers von 55 Jahren für einen Immobilien Teilverkauf voraus.
Es gibt einige Unternehmen, die sich mit jüngeren Immobilienbesitzern auf einen Immobilien Teilverkauf einlassen. In dem Fall wird das Nießbrauchsrecht meist zeitlich begrenzt. Viele Unternehmen, die für den Teilverkauf offen sind, haben einen Mindestwert, ab dem sie zu einem Ankauf bereit sind. Voraussetzungen wie diese lassen sich auf ihrer Webseite nachlesen.
Fazit
Wenn hohe Sanierungskosten durch EU-Vorgaben oder eine energetische Sanierung auf Immobilienbesitzer zukommen, sind viele Hausbesitzer auf der Suche nach einer alternativen Lösung. Für ältere Menschen, die weiter in ihrem Haus wohnen wollen, aber eine finanzielle Entlastung suchen, kann ein Immobilien Teilverkauf eine praktikable Lösung bieten.
Wie viel verkauft werden kann? Maximal 50 Prozent der Immobilie. Es können nach Wunsch auch kleinere Anteile veräußert werden - und es ist prinzipiell sogar ein Immobilien Teilverkauf an verschiedene Parteien möglich. Anders als beim Komplettverkauf, dem Baukredit oder einem Darlehen muss in dem Fall nicht nur der Verkaufspreis geklärt werden.
Es ist wichtig, das Nießbrauchsrecht zu regeln, klare vertragliche Vereinbarungen über die künftige Nutzungsgebühr und alle wichtigen Fragen zu treffen. Auch die Konditionen zu einem möglichen Rückkauf und für einen Komplettverkauf sollten bereits an dem Punkt geklärt werden.
